穗建規(guī)字〔2020〕40號(hào)
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知
市規(guī)劃和自然資源局、市審計(jì)局、各區(qū)住建部門、各有關(guān)單位：
為規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，我們制定了《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
特此通知。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
廣州市財(cái)政局
2020年7月8日
廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。售后公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照市住房保障辦公室頒布的相關(guān)政策執(zhí)行。
本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物等。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施本辦法，指導(dǎo)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作。
市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）具體負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常監(jiān)督管理工作。
區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。
市財(cái)政、審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。
第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)綜合考慮安全、增值、便利等因素，合理確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶管理銀行” ）。
第七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議約定，協(xié)助市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、管理中心開展物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對(duì)賬等工作。
第二章 交存
第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但物業(yè)屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
前款規(guī)定的建筑面積包括不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。
管理中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定、公布首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并每三年調(diào)整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，由管理中心另行規(guī)定。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第九條 業(yè)主大會(huì)成立前，或者業(yè)主大會(huì)成立后未要求劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按照幢、房屋戶門號(hào)分級(jí)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)登記在以房屋戶門號(hào)設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼等信息。
本辦法實(shí)施前已開立賬戶，但未能分解至房屋戶門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝晕飿I(yè)管理區(qū)域設(shè)立的賬戶名下；具備設(shè)立分戶賬條件的物業(yè)管理區(qū)域按照本條第二款執(zhí)行。
第十條 有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定為房屋、車位買受人代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并按照本辦法第六條規(guī)定將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行：
?。ㄒ唬┮灶A(yù)售方式銷售的，在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，按照預(yù)售房屋所在樓宇、區(qū)域核準(zhǔn)的報(bào)建面積代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
?。ǘ┮袁F(xiàn)樓方式銷售的，在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照房屋的實(shí)測(cè)面積代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
?。ㄈ┮?guī)劃用于停放汽車的車位，在申請(qǐng)辦理車位所有權(quán)初始登記前，按照車位的實(shí)測(cè)面積和分?jǐn)偣灿妹娣e代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）建設(shè)單位持下列材料向管理中心申請(qǐng)辦理首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金代交手續(xù)：
1.代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)表；
2.房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所在樓宇建筑面積的預(yù)算（測(cè)算）成果報(bào)告書（申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的提供）；
3.房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋、車位所在樓宇建筑面積的實(shí)測(cè)成果報(bào)告材料（辦理房屋、車位產(chǎn)權(quán)初始登記的提供）；
?。ǘ┕芾碇行淖允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對(duì)，核對(duì)無誤的，向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書；核對(duì)有誤的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
?。ㄈ┙ㄔO(shè)單位持代交通知書，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。專戶管理銀行根據(jù)代交通知書，建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬，并向建設(shè)單位出具已代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金憑證。
?。ㄋ模┕芾碇行脑谑盏浇ㄔO(shè)單位已代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金憑證當(dāng)日內(nèi)發(fā)出交款確認(rèn)書。
第十二條 建設(shè)單位已代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，管理中心會(huì)同專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域、幢、房屋戶門號(hào)，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金登記在以房屋戶門號(hào)設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)登記建設(shè)單位名稱信息。
第十三條 建設(shè)單位銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑專戶管理銀行出具的已代交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
建設(shè)單位已向買受人收回首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，該房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬的業(yè)主信息隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時(shí)變更。
房屋購(gòu)買人未按照本辦法交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
第十四條 已在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬的物業(yè)管理區(qū)域、樓宇中未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)持房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明到專戶管理銀行，按照本樓宇中應(yīng)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十五條 屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，物業(yè)屬于2個(gè)以上（含2個(gè)）擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主共有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并按照下列程序辦理首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存手續(xù)：
?。ㄒ唬I(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，確定擬交存的本辦法第六條規(guī)定的專戶管理銀行后，持下列材料向管理中心提出交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)：
1.交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)表；
2.房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所在樓宇建筑面積的實(shí)測(cè)成果報(bào)告材料；
?。ǘ┕芾碇行淖允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對(duì)，核對(duì)無誤的，在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，向業(yè)主發(fā)出交存通知書；核對(duì)有誤的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
?。ㄈI(yè)主持交存通知書，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理等事項(xiàng)的決定；
?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。同時(shí)，按照本辦法第九條第二款、第三款的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，行使專戶管理單位職責(zé)；
?。ㄈ┕芾砦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金帳目；
?。ㄋ模┙M織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，經(jīng)全體委員半數(shù)以上委員同意后確定不超過3名辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)的業(yè)主；
?。ㄎ澹M定物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約進(jìn)行表決；
?。┙M織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
?。ㄆ撸┒ㄆ谙驑I(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理職權(quán)的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會(huì)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理等事項(xiàng)的質(zhì)詢和監(jiān)督。
?。ò耍┫蛉w業(yè)主公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議、物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理的情況。
業(yè)主委員會(huì)未按照前款第（八）項(xiàng)的規(guī)定公布相關(guān)情況的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期公布，并通告全體業(yè)主。
第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：
?。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；
（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用的制度；
（三）違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。
第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的決定；
?。ǘ┻x聘和解聘專戶管理銀行；
?。ㄈ┗I集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金以外的其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的重大事項(xiàng)。
前款第（二）項(xiàng)規(guī)定的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)是本辦法第六條已確定的專戶管理銀行。
業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，在專戶管理銀行登記的管理單位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會(huì)，登記的監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)是管理中心，登記的辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)的自然人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主。
第十九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理中心申請(qǐng)辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)：
（一）劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)表；
?。ǘI(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)；
（三）業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼證；
（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人的印章模板；
（五）業(yè)主大會(huì)依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理和選聘專戶管理銀行的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；
?。┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約；
?。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約的會(huì)議記錄和會(huì)議決定。
報(bào)送材料齊全、符合法定要求的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知；報(bào)送材料不齊全或者不符合法定要求的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
管理中心已出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定與專戶管理銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
管理中心自收到物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)帳目移交業(yè)主委員會(huì)，并通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)工作。
第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向管理中心申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶變更：
?。ㄒ唬┮褎澏ǖ奈飿I(yè)管理區(qū)域范圍調(diào)整的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域名稱變更的；
?。ㄈ┺k理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人發(fā)生變更的；
（四）選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；
?。ㄎ澹┮婪ń獬c原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議后，選聘了新專戶管理銀行的。
辦理前款變更事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)填寫并提供變更帳戶申報(bào)表，并對(duì)應(yīng)前款應(yīng)當(dāng)辦理變更事項(xiàng)的不同情形，提供相應(yīng)材料：
?。ㄒ唬儆谇翱畹冢ㄒ唬╉?xiàng)情形的，提供區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)，以及調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幢、房屋戶門號(hào)的分戶賬；
?。ǘ儆谇翱畹冢ǘ╉?xiàng)情形的，提供地名部門出具的標(biāo)準(zhǔn)地名文件；
（三）屬于前款第（三）項(xiàng)情形的，提供有效任期內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)作出確定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人的決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十六條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)；
?。ㄋ模儆谇翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)情形的，提供街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的新一屆業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)；
?。ㄎ澹儆谇翱畹冢ㄎ澹╉?xiàng)情形的，提供依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議的證明文件、業(yè)主大會(huì)依法表決同意選聘新專戶管理銀行的會(huì)議記錄和會(huì)議決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十三條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)。
符合前款規(guī)定的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具同意變更通知；不符合前款規(guī)定的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
第二十一條 管理中心出具本辦法第二十條第三款規(guī)定的同意變更通知的，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)：
（一）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（一）至第（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理變更手續(xù)。
?。ǘ┳兏马?xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（四）項(xiàng)的，但原業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議依法有效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理變更在專戶管理銀行登記管理單位的手續(xù)。
?。ㄈ┳兏马?xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（四）項(xiàng)的，但原業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議依法失效的，新一屆業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。
（四）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（五）項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)注銷原專戶管理銀行專戶，按照本辦法第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定在新專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
專戶管理銀行按照前款規(guī)定完成物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更情況通知管理中心。
第二十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后有下列情形之一的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶由管理中心代管：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)委員集體辭職但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；
（二）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；
?。ㄈI(yè)主大會(huì)決定不再繼續(xù)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
（四）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定由管理中心代管的其他情形。
屬于本條第一款第（一）、（二）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，中止原業(yè)主委員會(huì)行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理單位權(quán)利；屬于本條第一款第（三）項(xiàng)情形的，終止原業(yè)主委員會(huì)行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理單位權(quán)利。
第二十三條 符合本辦法第二十二條第一款規(guī)定情形的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門。區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知管理中心。管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)向已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出代管通知。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到代管通知之日起，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更為由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理期間的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主公布。
符合本辦法第二十二條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定情形，但重新選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)接受管理中心的監(jiān)管。
第二十五條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額交存至專戶管理銀行。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門另行制定。
第二十六條 本辦法實(shí)施前未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，可以按照下列規(guī)定補(bǔ)建物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)按照本辦法第十七條規(guī)定表決通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并按照本辦法第十八條第一、二款規(guī)定選聘物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限，交存標(biāo)準(zhǔn)可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)；
?。ǘI(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議，按照本辦法第九條、第十八條的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；
（三）業(yè)主按照本款第（一）項(xiàng)約定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、足額將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。
專戶管理銀行在業(yè)主委員會(huì)開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議和開立專戶的情況報(bào)送管理中心。
第二十七條 業(yè)主違反本辦法第十四條、第二十五條第二款、第二十六條第一款第（三）項(xiàng)，未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金及時(shí)、足額交存至專戶管理銀行的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納，也可以循法律途徑解決。
第三章 使用
第二十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新、改造，涉及房屋外墻面的整飭應(yīng)符合城市區(qū)域管理的要求。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用的物業(yè)日常維修和更新范圍、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)合同約定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的，不得違反本辦法規(guī)定。
第三十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，并接受物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主監(jiān)督。
第三十一條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偡绞降?，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用：
?。ㄒ唬儆谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
?。ǘ儆趩未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
?。ㄈ儆谝粋€(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
?。ㄋ模儆谲囄坏墓灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔(dān)。
?。ㄎ澹┥鲜觯ㄒ唬┲粒ㄋ模┛钋闆r外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/span>
業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第三十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的組織實(shí)施單位按照下列規(guī)定確定：
?。ㄒ唬┯形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；
（二）沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織實(shí)施；
?。ㄈ]有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且沒有業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，街道辦事處、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第三十三條 組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造的項(xiàng)目提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）維修和更新、改造的項(xiàng)目；
?。ǘ┵M(fèi)用預(yù)算；
（三）列支范圍；
?。ㄋ模┓?jǐn)偯骷?xì)。
使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示10日以上，并征得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，屬于本辦法第四十三條規(guī)定的應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情形的除外。
組織實(shí)施單位可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，編制年度維修計(jì)劃。年度維修計(jì)劃經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，可以按照年度維修計(jì)劃向管理中心申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，其具體操作細(xì)則由管理中心另行制定。
第三十四條 使用方案可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式進(jìn)行表決。采取書面征求意見形式的，表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名；采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。
使用方案表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。采用書面征求意見產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示7日以上，采用電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行公示。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬I(yè)主房號(hào)和專有部分面積；
?。ǘI(yè)主對(duì)使用方案贊同、反對(duì)、棄權(quán)的意見；
?。ㄈI(yè)主對(duì)使用方案贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果。
業(yè)主對(duì)公示的使用方案表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。
第三十五條 使用方案中維修和更新、改造項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算總額在5萬元以上（含5萬元）的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，以及經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意不審價(jià)的除外。
按照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)的，組織實(shí)施單位在提出使用方案前應(yīng)當(dāng)向?qū)弮r(jià)單位提供實(shí)施方案、預(yù)算書等相關(guān)材料，由審價(jià)單位出具預(yù)算審價(jià)報(bào)告。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算審價(jià)報(bào)告及時(shí)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
組織實(shí)施單位可以委托具備審價(jià)條件的專戶管理銀行進(jìn)行審價(jià)，也可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的審價(jià)企業(yè)誠(chéng)信排名信息擇優(yōu)選聘。
第三十六條 維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。使用方案中維修和更新、改造全部項(xiàng)目的費(fèi)用總額、費(fèi)用支付方式、物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)帳戶和竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)施工合同中約定。
實(shí)行審價(jià)的，施工合同約定的費(fèi)用總額不得超過預(yù)算審價(jià)報(bào)告確定的費(fèi)用總額。
組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將施工合同及時(shí)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十七條 提倡公開招標(biāo)確定維修和更新、改造項(xiàng)目的施工單位，并聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。
招標(biāo)、投標(biāo)的具體操作細(xì)則可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 維修和更新、改造項(xiàng)目工程竣工后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。聘請(qǐng)工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收。物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。
組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及時(shí)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十九條 組織實(shí)施單位聘請(qǐng)的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
用于維修和更新、改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用，可計(jì)入維修和更新、改造成本，與工程預(yù)算總額并列計(jì)入使用方案的費(fèi)用預(yù)算內(nèi)容。
第四十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付審價(jià)、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的審價(jià)、監(jiān)理等單位賬戶中。
第四十一條 施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以下，組織實(shí)施單位申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門提供下列材料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金使用申報(bào)表；
?。ǘ┦褂梅桨福?/span>
?。ㄈI(yè)主同意使用方案的表決結(jié)果（緊急情況申請(qǐng)使用的不需提供）及公示情況；
（四）施工合同；
?。ㄎ澹┛⒐を?yàn)收合格報(bào)告；
?。┚S修和更新、改造項(xiàng)目的發(fā)票。
施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實(shí)施單位在工程竣工前申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，除提供本條前款規(guī)定的第（一）至（四）項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
?。ㄒ唬╊A(yù)算審價(jià)報(bào)告（符合本辦法第三十五條規(guī)定的需提供）；
（二）其他必要的相關(guān)材料。
施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實(shí)施單位在工程竣工后申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，且組織實(shí)施單位在工程竣工前已申請(qǐng)使用過物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)提供本條第一款規(guī)定的第（五）、（六）項(xiàng)材料，以及其他必要的相關(guān)材料；組織實(shí)施單位在工程竣工前未申請(qǐng)使用過物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)提供本條第一款規(guī)定的第（一）至（六）項(xiàng)材料和第二款規(guī)定的第（一）、（二）項(xiàng)材料。
第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由管理中心代管的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
?。ǘ┦褂梅桨赴凑毡巨k法第三十三條第二款、第三十三條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
?。ㄈ┙M織實(shí)施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用申請(qǐng)。施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實(shí)施單位可以分期提出使用申請(qǐng)。
?。ㄋ模﹨^(qū)住房和建設(shè)行政主管部門自受理使用申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告管理中心；經(jīng)審核不符合使用條件的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
?。ㄎ澹┕芾碇行淖允盏絽^(qū)住房和建設(shè)行政主管部門的報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知：
1.施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出使用申請(qǐng)的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；
2.施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），且分期提出使用申請(qǐng)的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費(fèi)用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的全部余額。
?。艄芾磴y行收到管理中心發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知之日起1個(gè)工作日內(nèi)，按照劃轉(zhuǎn)通知要求，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)帳戶。
第四十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
（二）使用方案按照本辦法第三十三條第二款、第三十三條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
?。ㄈ┙M織實(shí)施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門提出使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的備案申請(qǐng)。施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實(shí)施單位可以分期提出備案申請(qǐng)。
?。ㄋ模﹫?bào)送材料齊全、符合法定要求的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書面?zhèn)浒富貓?zhí)，并自出具備案回執(zhí)之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將備案回執(zhí)抄送專戶管理銀行、管理中心；報(bào)送材料不齊全、不符合法定要求的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。
?。ㄎ澹┦褂梦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金已備案的，業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知。
1.施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出備案申請(qǐng)的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；
2.施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），且分期提出備案申請(qǐng)的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費(fèi)用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的全部余額。
（六）專戶管理銀行收到業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知和區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的備案回執(zhí)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照劃轉(zhuǎn)通知要求將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)帳戶。
第四十四條 發(fā)生危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修和更新、改造。
前款所稱緊急情況包括：
?。ㄒ唬╇娞莨收?。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、電梯原制造企業(yè)進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)估，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全事件，或被市場(chǎng)監(jiān)管部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的；
?。ǘ┫涝O(shè)施故障。消防行政主管部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的；
?。ㄈ┪菝?、外墻滲漏。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；
?。ㄋ模求w外立面存在脫落危險(xiǎn)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；
?。ㄎ澹┪匆平还┧镜亩喂┧眠\(yùn)行中斷；
?。┡潘O(shè)施堵塞、爆裂；
?。ㄆ撸┢渌＜胺课菔褂煤腿松碡?cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
符合前款緊急情況的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金由管理中心代管的，組織實(shí)施單位按照本辦法第四十二條第（一）（三）（四）（五）（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
?。ǘ┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，組織實(shí)施單位按照本辦法第四十三條第（一）（三）（四）（五）（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
第四十五條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四十六條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，國(guó)債購(gòu)買方案或定期存款方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第四十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
?。ǘ├梦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
?。ㄈ├梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用的資金，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例分配，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
第四章 監(jiān)督管理
第四十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存情況，并移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金卡（存折），房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而同時(shí)變更。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或者交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金已使用的，應(yīng)當(dāng)按照本樓宇中應(yīng)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。房屋分戶帳中的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
業(yè)主、受讓人在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房網(wǎng)上交易平臺(tái)簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以查詢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余信息。
第四十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。業(yè)主可持房屋滅失的證明材料到管理中心申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余款返還手續(xù)。
第五十條 管理中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理情況，包括：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。
第五十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向管理中心、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
管理中心、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第五十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政部門、管理中心等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)專戶管理銀行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的安全、增值收益、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素對(duì)其定期進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)專戶管理銀行進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第五十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立巡查制度，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)指出，并限時(shí)改正。
第五十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第五十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。
市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五十六條 違反本辦法第三十五條第二款、第三十六條第三款、第三十八條第二款規(guī)定，組織實(shí)施單位未及時(shí)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上的，物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門可以責(zé)令其限期公告并通告業(yè)主。
第五十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第五十八條 本辦法自2020年10月1日起施行，有效期五年?！稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)〈廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的通知》（穗建規(guī)字〔2016〕4號(hào)）同時(shí)廢止。
公開類別：主動(dòng)公開
